남양주 별내자이 더 스타

남양주 별내자이가 뭐길래 이렇게 핫한 것인가?

그래서 내가 알아봄!

일단 위치! 남양주 별내 택지 개발 사업지구에 위치하고 있다. 

규모는 지하 3층~ 지상 46층/ 6개동 아파트 760세대/ 192세대 

천 단위로 넘어가는 대단지 세대는 아니지만 그래도 적은 편은 아닌 것 같다.

타입은 84m² 와 99m²예정

입주는 2023년 6월 예정이라고 하지만 ㅋㅋ 다음 지도에서도 2023년도 12월 이라고도 하고 입주시기는 항상 늦어지기 마련이니.. 24년까지라고 생각해도 무방하지 않을까 싶다. 

별내자이가 핫한 이유 1. 트리플 역세권!

이미 경춘선 별내역이 완공되어있어서 별내 자이는 역하나 끼고 들어가는데 GTX-B노선이랑 8호선 연장까지 예정이니 

이대로만 된다면 잠실까지 지하철로 30안에 입성이다. 그리고 다산 신도시도 가깝고 구리 갈매지구 왕속지구도 가까우니 계속 계속 발전될 곳으로 생각된다.

또 아파트에서 쪼오끔 멀지만 4호선 별내 별가람 역도 생겨서 4호선 연장이 된다고 하니 호재가 아닐 수 없다 

GTX B노선이 뚫리면 서울로 출근하는 경기도민들의 주거지역으로 핫하게 뜰거란 말씀!

물론 자차로 출퇴근 하는 사람들에게도 수도권제 1 순환 고속도로와 구리-포천 고속도로가 뚫려있어 출퇴근에 용이할 것으로 보인다. 

별내자이가 핫한 이유 2. 시세차익

84m² 같은 경우에는 고층 기준 abc타입 평균 분양 가격이 5억 5천만 원선

99m² 같은 경우에는 고층 기준 ab타입 평균 분양 가격이 6억 4천만 원선이라고 생각할 수 있다.

(물론 확장비 빼고 )

그런데 여기는 바로 대규모 택지개발지 구라 분양가 상한제가 있어서 이렇게 저렴하게 나온 거다

인근 다산신도시 84 타입은 지금 8억 9억 하는데 일단 당첨되면 완전 로또라고 생각될 수 있다. 

약 3억 정도 시세차익을 노릴 수 있다는 것!!!! 

2020년 10월 21일 기준 별내역 인근 부동산 지도

 

사진에 청약 중이라고 뜬 공이 별내 자이인데 별내역보다 멀리 떨어져 있고 심지어 더 오래된 아파트도 지금 시작이 7.8억인데 이건 안 들어가면 바보다!!! 최소 2억 정도는 벌고 들어간다는 거지 

완전 안전빵!

별내자이가 핫한  이유 3. 수도권 거주자라면 추첨제 노려볼수 있다!!!!!!

별내자이 1순위 청약 자격조건은 대규모 택지개발지구라 

-청약통장 가입 후 24개월 이상 및 지역별 예치 금액 이상(주택청약종합저축, 청약예금, 청약부금)

-수도권 거주자로 세대주 인자

-과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 세대에 속하지 않은 자

-2 주택 이상을 소유한 세대에 속한 자가 아닐 것

- 85m²이하 가점제 75% 추첨제 25% 85m² 초과 가점제 30% 추첨제 70%

 

별내자이가 핫한 이유 4. 믿을 수 있는 시공사와 브랜드 

민영 주택에선 특히 브랜드가 집값에 얼마나 영향을 끼치는지 알죠?

특히 한번 살아본 사람들은 그 디테일을 다 안다 이 말입니다.

GS건설이 만든 자이! 역시 자이답게 조경공간, 정원, 주민 운동시설, 아이들 놀이터 등 아주 잘 계획했다는 거

평면도도 살펴봤더니 아주 잘빠졌다. 

일단 기본 판상형으로 통풍 확실하게 되시고 포베이 구조에 특징이라면 창문이 엄청 많다.

베타 룸 보통 옷방으로 쓰이는 곳에도 있고 펜트리에도! 

그럼 언제 청약하지?

바로 10월 26일에 특별공급 1순위는 27일 화요일 28일 2순위 

당첨자 발표는 10월 3일이 되시겠다. 

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자세한 내용은 첨부파일의 모집공고를 확인해 보시길! 

이 글을 읽은 모든 사람들에게 행운이 있기를~~~