배우고 먹고 놀고 Keep learning, eating, playing

오늘도 청약을 넣었다.

행복회로를 돌려서 내가 청약이 당첨되면 어떻게 돈을 빌리지...?! 라는 생각이 들면서 미리 공부해놔야겠다고 생각이 들었다.

일단 나의 조건: 1. 미혼(만 30세 이하) 2. 집 구매 이력 없음

그리고 비교해볼 대출은

주택도시기금의 '내집마련 디딤돌대출' vs 한국주택금융공사의 '보금자리론'

www.hf.go.kr/hf/index.do

일단 한국 주택 금융공사에 들어가면 친절하게 이처럼 안내가 되어있다.

음.. 종류는 세가지이고 주택연금 사전예약하면 금리 할인해준다고 하는군.. 중요한것은 금리!!

한국주택금융공사의 보금자리론의 장점은 고정금리라는 점!!

전자로 처리했을시에 금리를 내려준다고하니 만약에 대출을 받을꺼면 기를 쓰고 인터넷으로 해야겠다.

자, 그럼 내가 우대금리를 받을 수 있는 것을 보자...

하나.. 있네... 안심 주머니 앱쿠폰...

그러면 20년 기준으로 아낌e-보금자리론을 했다고 했을 때 2.18% 의 금리라고 할 수 있겠다 .

하지만

가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제

※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용

라는 항목이 있으므로 투기지역이면 2.28%가 되겠다

2020. 7.10 부동산 대책으로 보금자리론은 실거주 의무조건이 있으니 알아두기 !

다음은 주택도시기금의 내집마련디딤돌 대출 !

nhufmolit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030104.jsp

일단 간단한 설명은 이러하고

네??? 만 30세 미만 단독세대주는 대출 불가요????????

네! 만 30세 미만 단독세대주는 내집마련디딤돌대출은 불가합니다.

ㅠ_ㅠ 그러나 시간은 나의편! 언젠가는 만 30세가 넘을거라고 생각하고 계산해보기로 한다.

신청시기는 소유권등기 이전에 해야하고

대상주택은 전용면적 85m² 이하 5억원 이하의 주택이여야한다.

소득이 4천이상에 20년 기준으로 계산을 해보자면

연 2.65% - (생애최초주택구입자 연 0.2%) - (청약저축 납입기간 3년이상 0.2%) = 2.25% 라는 계산이 나온다.

허허.. 유의사항에 보니 만 30세이상의 미혼 단독세대주는 주거면적 60m² 이하 여야 대출이 가능하다고 하니..

84m² 타입은 빌릴 수가 없다는 말씀..

결론!

나처럼 미혼에 만 30세 미만인경우는 어차피 가능한건 보금자리론 !

만약 미혼에 만 30세 이상인 경우는 투기과열지구인 경우에는 내집마련디딤돌대출이 유리 (단59m² 이하일때)

투기과열지구가 아닌 경우는 보금자리론이 유리 !

물론 개인마다 우대항목이나 소득상황이 달라서 달라질 수 있다.

또한 요즘같은 저금리시대에 시중은행의 대출상품이 더 싼경우도 있으니 열심히 발품을 팔아야한다.

고정금리보다는 변동금리가 더 싸고 은행에서 자동이체신청, 신용카드 사용실적, 계좌수 등등의 조건을 채우면 우대를 많이 해주기도 하니 잘 알아보고 결정하기를 추천한다. 물론 귀찮긴하겠지만

한푼두푼 차이나는것도 아니고 억단위로 다들 대출할텐데 잘 알아 보고 해야하지 않겠는가.

그나저나 미혼인 사람은 집도 대출도 구하기가 어렵구나 ㅠㅠ