[주택담보대출 비교] 내집마련 디딤돌대출 vs 보금자리론

오늘도 청약을 넣었다.

행복회로를 돌려서 내가 청약이 당첨되면 어떻게 돈을 빌리지...?! 라는 생각이 들면서 미리 공부해놔야겠다고 생각이 들었다.

 

일단 나의 조건: 1. 미혼(만 30세 이하) 2. 집 구매 이력 없음

 

그리고 비교해볼 대출은

주택도시기금의 '내집마련 디딤돌대출' vs 한국주택금융공사의 '보금자리론'

www.hf.go.kr/hf/index.do

HF 한국주택금융공사

일단 한국 주택 금융공사에 들어가면 친절하게 이처럼 안내가 되어있다.

 

보금자리론 출처: 한국주택금융공사

음.. 종류는 세가지이고 주택연금 사전예약하면 금리 할인해준다고 하는군.. 중요한것은 금리!!

 

한국주택금융공사의 보금자리론의 장점은 고정금리라는 점!!

전자로 처리했을시에 금리를 내려준다고하니 만약에 대출을 받을꺼면 기를 쓰고 인터넷으로 해야겠다.

 

보금자리론 금리표 출처: 한국주택금융공사

우대금리 항목 출처: 한국주택금융공사

자, 그럼 내가 우대금리를 받을 수 있는 것을 보자...

하나.. 있네... 안심 주머니 앱쿠폰...

그러면 20년 기준으로 아낌e-보금자리론을 했다고 했을 때 2.18% 의 금리라고 할 수 있겠다 .

하지만

 

가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1%p 부가금리 부과. 단, 녹색건축(예비)인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제

※ 최종 대출 금리가 1.2% 미만인 경우 1.2% 적용

 

라는 항목이 있으므로 투기지역이면 2.28%가 되겠다

 

2020. 7.10 부동산 대책으로 보금자리론은 실거주 의무조건이 있으니 알아두기 !

 

다음은 주택도시기금의 내집마련디딤돌 대출 !

 

nhufmolit.go.kr/FP/FP05/FP0503/FP05030104.jsp

주택도시기금

 

내집마련디딤돌대출 출처: 주택도시기금

일단 간단한 설명은 이러하고

 

내집마련디딤돌대출 출처: 주택도시기금

 

네??? 만 30세 미만 단독세대주는 대출 불가요????????

 

네! 만 30세 미만 단독세대주는 내집마련디딤돌대출은 불가합니다.

 

ㅠ_ㅠ 그러나 시간은 나의편! 언젠가는 만 30세가 넘을거라고 생각하고 계산해보기로 한다.

내집마련디딤돌대출 출처: 주택도시기금

신청시기는 소유권등기 이전에 해야하고

대상주택은 전용면적 85m² 이하 5억원 이하의 주택이여야한다.

내집마련디딤돌대출 출처: 주택도시기금

소득이 4천이상에 20년 기준으로 계산을 해보자면

연 2.65% - (생애최초주택구입자 연 0.2%) - (청약저축 납입기간 3년이상 0.2%) = 2.25% 라는 계산이 나온다.

 

허허.. 유의사항에 보니 만 30세이상의 미혼 단독세대주는 주거면적 60m² 이하 여야 대출이 가능하다고 하니..

84m² 타입은 빌릴 수가 없다는 말씀..

 

 

결론!

 

 

나처럼 미혼에 만 30세 미만인경우는 어차피 가능한건 보금자리론 !

 

만약 미혼에 만 30세 이상인 경우는 투기과열지구인 경우에는 내집마련디딤돌대출이 유리 (단59m² 이하일때)

투기과열지구가 아닌 경우는 보금자리론이 유리 !

 

 

물론 개인마다 우대항목이나 소득상황이 달라서 달라질 수 있다.

또한 요즘같은 저금리시대에 시중은행의 대출상품이 더 싼경우도 있으니 열심히 발품을 팔아야한다.

고정금리보다는 변동금리가 더 싸고 은행에서 자동이체신청, 신용카드 사용실적, 계좌수 등등의 조건을 채우면 우대를 많이 해주기도 하니 잘 알아보고 결정하기를 추천한다. 물론 귀찮긴하겠지만

한푼두푼 차이나는것도 아니고 억단위로 다들 대출할텐데 잘 알아 보고 해야하지 않겠는가.

 

그나저나 미혼인 사람은 집도 대출도 구하기가 어렵구나 ㅠㅠ