[2020.7.10 부동산 대책 기준] 청약 당첨을 위해 알아야 할 것들 1편

다들 주택청약 통장 하나쯤은 있으신가? 때는 바야흐로 사회 초년생이던 시절. 세금 폭탄을 맞은 나는 누군가가 주택청약을 들어놓으면 세금 혜택도 있고 나중에 집 살 때 이 청약통장 납입기간으로 당첨이 좌우된다고 하여 2만 원씩 넣기 시작했다. 자. 나의 실패담을 통해 다른 사람들은 실패하지 않기를 바라는 마음으로 진짜 하나하나 정리해주니까 잘 들어라.

 

1. 청년 청약 우대통장 가입 가능 확인

나이: 만 19세 이상~ 만 34세 이하 (군필자의 경우 병역 이행 기간 빼고 계산한 연령이 만 34세 이하 가능)

 

소득: 직전 연도 신고소득이 있는 자로 연소득 3천만 원 이하 

 

주택 여부: 본인이 무주택 세대주 / 본인이 무주택이며 가입 후 3년 내 세대주 예정자/ 무주택세대의 세대원 

 

(본인이 무주택이며 가입후 3년 내 세대주 예정자는 3년 안에 독립해서 세대주가 될 사람을 의미한다. 3년안에 증빙서류를 제출하지 못하면 혜택을 못 받으므로 주의!)

 

이미 청약통장이 있는 사람들도 조건이 맞다면  청년 청약 우대통장으로 전환이 가능하다.

왜 이걸 해야 하냐?  이율이 일반 청약보다 높기 때문!!!!!!!!!!!!!!!!!! 비과세 혜택까지!!!!!!!

 

2. 납입금액 10만 원으로 늘리기

누군가가 그랬다. 청약통장 납입기간이 중요하니까 조금만 넣다가 필요할 때 한꺼번에 넣으면 된다고.

ㅠ_ㅠ 맞긴 하는데 그러면 민간분양만 가능하다....... 

 

*공공분양이란 말 그대로 국가나 공공에서 주택을 공급하는 경우 민간분양은 그 외 (푸르지오, 자이, 롯데캐슬 이런 거)

 

공공분양은 납입 횟수와 예치금액을 기준으로 가점을 계산하는데 

이 예치금액이 한 달에 10만 원까지 인정이다.

 

그러니까 내가 매달 2만 원씩 10년을 넣은 후(240만 원)  + 한꺼번에 청약통장에 760만 원을 입금해서 1000만 원을 만들었다고 하더라도 예치금액 점수 계산할 때는 240만 원밖에 인정을 안 해준다...

 

내가 공공분양과 민간분양을 둘 다 노리겠다 하는 사람들은 10만 원으로 늘리도록 하자.

물론 청약통장에 한번 넣은 돈은 뺄 수 없다. 그러나 예치금을 담보로 대출이 가능하니 절대 깨지 말고 일단 넣자.

 

3. 예치금액 맞추기(납입 횟수는 기본!)

청약통장 1순위 기준 출처: 청약홈

 

 투기과열 지구, 위축 지구에 대한 설명은 다음 포스팅에 하기로 하고 일단 가장 어려운 투기 과열지구 기준으로 살펴본다면 공공분양이나 민영분양이나 최소 2년은 납입이 된 청약 통장이 필요하다는 말씀! 

2년 다했으니 안 넣어도 되나요?라는 질문을 할 사람이 있을까?? ㅎㅎ

2년은 최소 조건이다. 조건이 돼야 써볼 기회라도 주는 거고 

2년 이상끼리 붙는 거다. 만화영화에서 나오는 것처럼 능력치 가지고 싸우는 거다.

(몹쓸 예: 나는 20년을 청약통장에 납입했지!!  훗. 청약 통장 10년 납입에 나는 무주택으로 10년을 살았다고!! ) 

 

자, 그런데 납입기간만 채워서는 안된다. 금액도 맞춰야 한다.

지역/전용면적별 예치금액 출처: 청약홈

보이나? 그러니까 내가 노리고 있는 지역, 평수에 따라 내 통장에 최소 얼마가 있는지도 1순위 조건이 되며 이 조건이 안되면 마찬가지로 써보지도 못한다는 거다.

 

실제 나의 실패담을 말해보자면 나는 청약통장에 2만 원씩 넣었던 흑우였으므로 청약통장 가입일 2년 넘었다~~

하며 청약 써보려고 하니 기준금액에 한참 모자랐다. 그래서 급하게 청약통장에 기준금액까지 입금하고 넣어보려고 하니 1순위 조건 안된다고 자꾸 뜨는 게 아닌가. 알고 보니 모집 공고를 살펴보니 청약통장 점수 기준은 공고일 당시의 금액과 납입 횟수라는 게 아닌가..!!! 그러니 공고가 뜬다음에 내가 아무리 돈을 넣어놔도 그전에 예치되었던 액수밖에 인정이 안됐다는 거다. 나 같은 실패를 하지 않으려면 공고가 뜨기 전. 그러니까 미리미리 금액을 만들어 놓아야 황금 같은 기회를 놓치지 않는다. 

 

4. 오래오래 납입하기

청약통장 가입기간별 점수 출처:주택도시기금

15년 이상 넣어야 만점이란 말씀^------------------------------^

그러니 오래오래 넣어야한다.. 존버정신!!! 

 

하다보니 말이 길어지네..

다음편에는 바뀐 부동산 대책에서 나같은 2030은 어딜 노려야하는지를 정리해보겠다.