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다들 주택청약 통장 하나쯤은 있으신가? 때는 바야흐로 사회 초년생이던 시절. 세금 폭탄을 맞은 나는 누군가가 주택청약을 들어놓으면 세금 혜택도 있고 나중에 집 살 때 이 청약통장 납입기간으로 당첨이 좌우된다고 하여 2만 원씩 넣기 시작했다. 자. 나의 실패담을 통해 다른 사람들은 실패하지 않기를 바라는 마음으로 진짜 하나하나 정리해주니까 잘 들어라.

1. 청년 청약 우대통장 가입 가능 확인

나이: 만 19세 이상~ 만 34세 이하 (군필자의 경우 병역 이행 기간 빼고 계산한 연령이 만 34세 이하 가능)

소득: 직전 연도 신고소득이 있는 자로 연소득 3천만 원 이하 

주택 여부: 본인이 무주택 세대주 / 본인이 무주택이며 가입 후 3년 내 세대주 예정자/ 무주택세대의 세대원 

(본인이 무주택이며 가입후 3년 내 세대주 예정자는 3년 안에 독립해서 세대주가 될 사람을 의미한다. 3년안에 증빙서류를 제출하지 못하면 혜택을 못 받으므로 주의!)

이미 청약통장이 있는 사람들도 조건이 맞다면  청년 청약 우대통장으로 전환이 가능하다.

왜 이걸 해야 하냐?  이율이 일반 청약보다 높기 때문!!!!!!!!!!!!!!!!!! 비과세 혜택까지!!!!!!!

2. 납입금액 10만 원으로 늘리기

누군가가 그랬다. 청약통장 납입기간이 중요하니까 조금만 넣다가 필요할 때 한꺼번에 넣으면 된다고.

ㅠ_ㅠ 맞긴 하는데 그러면 민간분양만 가능하다....... 

*공공분양이란 말 그대로 국가나 공공에서 주택을 공급하는 경우 민간분양은 그 외 (푸르지오, 자이, 롯데캐슬 이런 거)

공공분양은 납입 횟수와 예치금액을 기준으로 가점을 계산하는데 

이 예치금액이 한 달에 10만 원까지 인정이다.

그러니까 내가 매달 2만 원씩 10년을 넣은 후(240만 원)  + 한꺼번에 청약통장에 760만 원을 입금해서 1000만 원을 만들었다고 하더라도 예치금액 점수 계산할 때는 240만 원밖에 인정을 안 해준다...

내가 공공분양과 민간분양을 둘 다 노리겠다 하는 사람들은 10만 원으로 늘리도록 하자.

물론 청약통장에 한번 넣은 돈은 뺄 수 없다. 그러나 예치금을 담보로 대출이 가능하니 절대 깨지 말고 일단 넣자.

3. 예치금액 맞추기(납입 횟수는 기본!)

 투기과열 지구, 위축 지구에 대한 설명은 다음 포스팅에 하기로 하고 일단 가장 어려운 투기 과열지구 기준으로 살펴본다면 공공분양이나 민영분양이나 최소 2년은 납입이 된 청약 통장이 필요하다는 말씀! 

2년 다했으니 안 넣어도 되나요?라는 질문을 할 사람이 있을까?? ㅎㅎ

2년은 최소 조건이다. 조건이 돼야 써볼 기회라도 주는 거고 

2년 이상끼리 붙는 거다. 만화영화에서 나오는 것처럼 능력치 가지고 싸우는 거다.

(몹쓸 예: 나는 20년을 청약통장에 납입했지!!  훗. 청약 통장 10년 납입에 나는 무주택으로 10년을 살았다고!! ) 

자, 그런데 납입기간만 채워서는 안된다. 금액도 맞춰야 한다.

보이나? 그러니까 내가 노리고 있는 지역, 평수에 따라 내 통장에 최소 얼마가 있는지도 1순위 조건이 되며 이 조건이 안되면 마찬가지로 써보지도 못한다는 거다.

실제 나의 실패담을 말해보자면 나는 청약통장에 2만 원씩 넣었던 흑우였으므로 청약통장 가입일 2년 넘었다~~

하며 청약 써보려고 하니 기준금액에 한참 모자랐다. 그래서 급하게 청약통장에 기준금액까지 입금하고 넣어보려고 하니 1순위 조건 안된다고 자꾸 뜨는 게 아닌가. 알고 보니 모집 공고를 살펴보니 청약통장 점수 기준은 공고일 당시의 금액과 납입 횟수라는 게 아닌가..!!! 그러니 공고가 뜬다음에 내가 아무리 돈을 넣어놔도 그전에 예치되었던 액수밖에 인정이 안됐다는 거다. 나 같은 실패를 하지 않으려면 공고가 뜨기 전. 그러니까 미리미리 금액을 만들어 놓아야 황금 같은 기회를 놓치지 않는다. 

4. 오래오래 납입하기

15년 이상 넣어야 만점이란 말씀^------------------------------^

그러니 오래오래 넣어야한다.. 존버정신!!! 

하다보니 말이 길어지네..

다음편에는 바뀐 부동산 대책에서 나같은 2030은 어딜 노려야하는지를 정리해보겠다.